계산 결과를 읽는 방법
원리금균등은 매월 같은 원리금 납입액을 기준으로 합니다. 원금균등은 매월 같은 정기 원금에 줄어드는 이자를 더합니다. 기존 대출의 실제 상환 방식을 선택해 비교하세요.
추가 상환은 정기 납입 직후 원금에 충당합니다. 기간 단축 모드는 기존 정기 납입액 또는 정기 원금을 유지합니다. 월 납입액 감소 모드는 추가 상환이 있을 때마다 다음 회차부터 남은 원금을 원래 만기까지 재산정합니다. 이는 비교용 가정이며 금융기관의 실제 재산정 주기·최소 상환액·수수료와 다를 수 있습니다.
월 이자율은 연 이자율 ÷ 12입니다. 원리금균등 납입액은 P × r ÷ (1 − (1 + r)^−n), 0%이면 P ÷ n입니다. 원금균등의 정기 원금은 P ÷ n입니다. 내부 계산은 반올림 전 값을 사용하므로 표시된 행의 합계는 소폭 다를 수 있습니다.
수수료는 실제 추가 상환액에서 12회차 단위 연간 면제 한도를 먼저 차감한 뒤 계산합니다. 정률 방식은 수수료 적용 기간 내 원금 × 수수료율이며, 비례 차감 방식은 여기에 (적용 개월 − 회차 + 1) ÷ 적용 개월을 곱합니다. 이는 월 단위 근사치로 은행의 일할 계산과 다릅니다. 면제 한도는 매 12회차마다 새로 시작하며, 별도 일회성 수수료는 첫 추가 상환 때 1회만 반영합니다. 약정별 실제 수수료·세금·보험료는 별도 확인하세요.
순절감액은 같은 상환 방식의 기존 총 이자 − 추가 상환 총 이자 − 추가 수수료입니다. 음수이면 이 모델에서는 수수료가 이자 절약보다 큽니다. 비상자금, 다른 고금리 부채와 현금흐름도 함께 고려하세요.
계산 이해를 위한 자료
CFPB: Mortgage amortization
CFPB: Prepayment penalties (US)
금융감독원 금융상품 한눈에